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湖南湘潭73亩商住地急售

更新时间:2011-12-15

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:48000 平方米
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-湘潭
  • 地址:开发区周边
  • 联系人:向先生

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S35940
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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一、 地块简介 
1、 位置:湘潭农用地商住地工业地九华工业园桃李南路与大众东路东北角(临富洲路,高速交警办公楼对面); 
2、 性质:商住用地,使用年限为70年; 
3、 面积:73亩(48666㎡),净用地面积63.93亩; 
4、 特点:地块方正,地面无任何拆迁,两侧临马路距离较长。 
二、 规划指标(潭土网挂(2011)020号) 
1、 容积率:小于3.5; 
2、 建筑密度:小于22%; 
3、 绿地率:大于35%。 
三、 地块报价 
1、 拍卖成交价:7300万元(100万元/亩); 
2、 转让总价为9000万元(包税费及办证,合123.3万元/亩,楼面地价600元/㎡) 
四、 合作方式 
1、 同意由省外公司收购100%的公司股权,并变更公司法人; 
2、 同意由省外公司收购80%以上的公司股权,并变更公司法人,并由新的投资方负责开发; 
3、 可将土地直接办理到新公司名下,政府承诺报建费可以按70%优惠 。 
五、 付款方式 
1、 收购公司100%股权必须一次性付款; 
2、 收购部分股权则按比例一次性付款; 
3、 公司为新注册公司,无其他任何业务。 
六、 简单分析 
1、可建面积:地面约15万㎡(其中商业1.5万㎡),地下室1.0万㎡; 
2、销售收入:13.5万㎡×3500+1.5万㎡×20000+150车位×6=78150万元 
3、开发成本:16.5万㎡×2500(含所有税费)+9000万=50250万元 
4、投资纯收入:78150-50250=27900万元 
5、投资总额:预计15000万元 
6、投资回报率:27900÷15000=186% 
7、年投资回报率:186%÷2.5年=74.4%
湖南湘潭
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